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房产证上轻易不要写两人的名字,以前不懂,现在知道也不晚!

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3920 punk_soul 发表于 2020-4-26 06:58:17
房产价值在居民财富中的比重很高。数据发现占到70%-80%左右,很多人月收入的60%以上用来偿还银行的按揭贷款,同时房产也是公认的家庭占比最大的资产,毕竟几百万可能是普通夫妻一辈子最大的支出。
如今年轻人生活压力大,晚婚晚育,低生育率是当前社会的真实写照,房子作为当前婚姻必备品,在买房这件事上,也是让当代年轻人倍感忧愁。房产证上是否要添加女方的名字就是最大的矛盾,之前的热播剧《安家》,包子铺的老严夫妇给儿子买房,儿媳就强烈要求在房本上添加自己的名字。

对于女方来说,认为日后万一感情破裂还能在经济上有个保障,如此想来也是无可厚非。站在男方的角度,态度虽然有所不同,可大部分还是乐意在房产证上添加女方的名字,毕竟爱她就要给她想要的安全感。
在很多人看来,房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗?专家对于此事给出的建议是“最好不要”,下面我们就来看下原因。
按照专家的说法,房产证上加了自己的名字,对自己的好处就是大家都知道的在财产分割时能分到一半,但是坏处也应该被重视,主要体现在需要新购房的一方会遇到不少的麻烦,住房公积金的作用会大幅下降。

第一点:购房首付
我们拿一对北京夫妻的故事举例,有助于大家更好地理解。假设这对夫妻的婚房是由男方在婚前添置的,由他支付了首付及贷款,在结婚时去住建局增加了女方的名字,还款期间二人离婚,女方分得房值的一半资金后需要另外再购买新房。
此时,根据北京房地产新规:离婚一年内的居民,如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产,且第二套房贷首付需一次性支付60%。事实上,首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言,几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。
因此,只要房产证上有名字的居民,或者是有房贷记录的情况,只要再购买新房,大部地区的标准都算是第二套房产。这一点是对之前常出现的办理“假离婚”购买新房漏洞加以补充,当然如果你的经济富裕,60%的首付款能够轻松拿出,就可以无视此条。

第二点:公积金比例
购房时公积金能贷款多少,也是视情况而定,比如在购买经济适用房时,使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%;购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时,房屋的首付比例会提高到30%以上;反之,若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%;还有最高的,购买既不是普通自住房,也不是首套的第二套住房时,收付款项的比例将不得低于80%。
中国百分之80以上的人都是贷款买房,毕竟全款几百万能一下拿出来的是少数,所以在贷款这件事情上,能贷总比不能贷更好。况且不少专家不是都在呼吁购房能多贷就多贷款,毕竟三十年后,谁知道货币贬值了多少。当然小编在此只是给大家分析利弊,还是希望大家能婚姻幸福,和和美美。










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